Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 514,69 € | 67 514,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 590 € / mois | 192 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 000 € | 14 458 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 688 € | 13 722 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 504,18 € | 592 672,10 € | 13 169 995,82 € |
| Année 2 | 227 405,68 € | 582 770,60 € | 12 942 590,14 € |
| Année 3 | 237 757,87 € | 572 418,41 € | 12 704 832,27 € |
| Année 4 | 248 581,33 € | 561 594,95 € | 12 456 250,94 € |
| Année 5 | 259 897,55 € | 550 278,73 € | 12 196 353,39 € |
| Année 6 | 271 728,86 € | 538 447,42 € | 11 924 624,53 € |
| Année 7 | 284 098,80 € | 526 077,48 € | 11 640 525,73 € |
| Année 8 | 297 031,87 € | 513 144,41 € | 11 343 493,86 € |
| Année 9 | 310 553,64 € | 499 622,64 € | 11 032 940,22 € |
| Année 10 | 324 691,02 € | 485 485,26 € | 10 708 249,20 € |
| Année 11 | 339 471,98 € | 470 704,30 € | 10 368 777,22 € |
| Année 12 | 354 925,78 € | 455 250,50 € | 10 013 851,44 € |
| Année 13 | 371 083,07 € | 439 093,21 € | 9 642 768,37 € |
| Année 14 | 387 975,94 € | 422 200,34 € | 9 254 792,43 € |
| Année 15 | 405 637,80 € | 404 538,48 € | 8 849 154,63 € |
| Année 16 | 424 103,68 € | 386 072,60 € | 8 425 050,95 € |
| Année 17 | 443 410,19 € | 366 766,09 € | 7 981 640,76 € |
| Année 18 | 463 595,61 € | 346 580,67 € | 7 518 045,15 € |
| Année 19 | 484 699,91 € | 325 476,37 € | 7 033 345,24 € |
| Année 20 | 506 764,94 € | 303 411,34 € | 6 526 580,30 € |
| Année 21 | 529 834,43 € | 280 341,85 € | 5 996 745,87 € |
| Année 22 | 553 954,15 € | 256 222,13 € | 5 442 791,72 € |
| Année 23 | 579 171,83 € | 231 004,45 € | 4 863 619,89 € |
| Année 24 | 605 537,53 € | 204 638,75 € | 4 258 082,36 € |
| Année 25 | 633 103,48 € | 177 072,80 € | 3 624 978,88 € |
| Année 26 | 661 924,29 € | 148 251,99 € | 2 963 054,59 € |
| Année 27 | 692 057,12 € | 118 119,16 € | 2 270 997,47 € |
| Année 28 | 723 561,70 € | 86 614,58 € | 1 547 435,77 € |
| Année 29 | 756 500,47 € | 53 675,81 € | 790 935,30 € |
| Année 30 | 790 935,30 € | 19 237,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 899 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.