Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 233,65 € | 79 233,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 102 € / mois | 226 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 000 € | 14 458 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 688 € | 13 722 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 248,50 € | 491 555,30 € | 12 928 251,50 € |
| Année 2 | 476 674,37 € | 474 129,43 € | 12 451 577,13 € |
| Année 3 | 494 761,47 € | 456 042,33 € | 11 956 815,66 € |
| Année 4 | 513 534,84 € | 437 268,96 € | 11 443 280,82 € |
| Année 5 | 533 020,59 € | 417 783,21 € | 10 910 260,23 € |
| Année 6 | 553 245,71 € | 397 558,09 € | 10 357 014,52 € |
| Année 7 | 574 238,22 € | 376 565,58 € | 9 782 776,30 € |
| Année 8 | 596 027,31 € | 354 776,49 € | 9 186 748,99 € |
| Année 9 | 618 643,17 € | 332 160,63 € | 8 568 105,82 € |
| Année 10 | 642 117,16 € | 308 686,64 € | 7 925 988,66 € |
| Année 11 | 666 481,88 € | 284 321,92 € | 7 259 506,78 € |
| Année 12 | 691 771,08 € | 259 032,72 € | 6 567 735,70 € |
| Année 13 | 718 019,87 € | 232 783,93 € | 5 849 715,83 € |
| Année 14 | 745 264,64 € | 205 539,16 € | 5 104 451,19 € |
| Année 15 | 773 543,22 € | 177 260,58 € | 4 330 907,97 € |
| Année 16 | 802 894,77 € | 147 909,03 € | 3 528 013,20 € |
| Année 17 | 833 360,10 € | 117 443,70 € | 2 694 653,10 € |
| Année 18 | 864 981,38 € | 85 822,42 € | 1 829 671,72 € |
| Année 19 | 897 802,51 € | 53 001,29 € | 931 869,21 € |
| Année 20 | 931 869,21 € | 18 934,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.