Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 780,14 € | 69 780,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 455 € / mois | 199 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 000 € | 14 458 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 688 € | 13 722 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 641,84 € | 513 719,84 € | 13 063 858,16 € |
| Année 2 | 336 424,89 € | 500 936,79 € | 12 727 433,27 € |
| Année 3 | 349 712,82 € | 487 648,86 € | 12 377 720,45 € |
| Année 4 | 363 525,60 € | 473 836,08 € | 12 014 194,85 € |
| Année 5 | 377 883,95 € | 459 477,73 € | 11 636 310,90 € |
| Année 6 | 392 809,41 € | 444 552,27 € | 11 243 501,49 € |
| Année 7 | 408 324,41 € | 429 037,27 € | 10 835 177,08 € |
| Année 8 | 424 452,20 € | 412 909,48 € | 10 410 724,88 € |
| Année 9 | 441 216,98 € | 396 144,70 € | 9 969 507,90 € |
| Année 10 | 458 643,94 € | 378 717,74 € | 9 510 863,96 € |
| Année 11 | 476 759,23 € | 360 602,45 € | 9 034 104,73 € |
| Année 12 | 495 590,01 € | 341 771,67 € | 8 538 514,72 € |
| Année 13 | 515 164,57 € | 322 197,11 € | 8 023 350,15 € |
| Année 14 | 535 512,28 € | 301 849,40 € | 7 487 837,87 € |
| Année 15 | 556 663,67 € | 280 698,01 € | 6 931 174,20 € |
| Année 16 | 578 650,48 € | 258 711,20 € | 6 352 523,72 € |
| Année 17 | 601 505,71 € | 235 855,97 € | 5 751 018,01 € |
| Année 18 | 625 263,68 € | 212 098,00 € | 5 125 754,33 € |
| Année 19 | 649 960,01 € | 187 401,67 € | 4 475 794,32 € |
| Année 20 | 675 631,81 € | 161 729,87 € | 3 800 162,51 € |
| Année 21 | 702 317,58 € | 135 044,10 € | 3 097 844,93 € |
| Année 22 | 730 057,33 € | 107 304,35 € | 2 367 787,60 € |
| Année 23 | 758 892,78 € | 78 468,90 € | 1 608 894,82 € |
| Année 24 | 788 867,14 € | 48 494,54 € | 820 027,68 € |
| Année 25 | 820 027,68 € | 17 336,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.