Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 529,57 € | 79 529,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 999 € / mois | 227 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 000 € | 14 512 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 938 € | 13 773 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 963,66 € | 493 391,18 € | 12 976 536,34 € |
| Année 2 | 478 454,62 € | 475 900,22 € | 12 498 081,72 € |
| Année 3 | 496 609,24 € | 457 745,60 € | 12 001 472,48 € |
| Année 4 | 515 452,74 € | 438 902,10 € | 11 486 019,74 € |
| Année 5 | 535 011,26 € | 419 343,58 € | 10 951 008,48 € |
| Année 6 | 555 311,90 € | 399 042,94 € | 10 395 696,58 € |
| Année 7 | 576 382,84 € | 377 972,00 € | 9 819 313,74 € |
| Année 8 | 598 253,30 € | 356 101,54 € | 9 221 060,44 € |
| Année 9 | 620 953,64 € | 333 401,20 € | 8 600 106,80 € |
| Année 10 | 644 515,29 € | 309 839,55 € | 7 955 591,51 € |
| Année 11 | 668 970,99 € | 285 383,85 € | 7 286 620,52 € |
| Année 12 | 694 354,64 € | 260 000,20 € | 6 592 265,88 € |
| Année 13 | 720 701,46 € | 233 653,38 € | 5 871 564,42 € |
| Année 14 | 748 047,98 € | 206 306,86 € | 5 123 516,44 € |
| Année 15 | 776 432,18 € | 177 922,66 € | 4 347 084,26 € |
| Année 16 | 805 893,38 € | 148 461,46 € | 3 541 190,88 € |
| Année 17 | 836 472,46 € | 117 882,38 € | 2 704 718,42 € |
| Année 18 | 868 211,85 € | 86 142,99 € | 1 836 506,57 € |
| Année 19 | 901 155,57 € | 53 199,27 € | 935 351,00 € |
| Année 20 | 935 351,00 € | 19 005,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 437 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.