Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 856,15 € | 96 856,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 503 € / mois | 276 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 000 € | 14 512 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 938 € | 13 773 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 163,06 € | 475 110,74 € | 12 750 336,94 € |
| Année 2 | 712 455,27 € | 449 818,53 € | 12 037 881,67 € |
| Année 3 | 738 678,38 € | 423 595,42 € | 11 299 203,29 € |
| Année 4 | 765 866,71 € | 396 407,09 € | 10 533 336,58 € |
| Année 5 | 794 055,74 € | 368 218,06 € | 9 739 280,84 € |
| Année 6 | 823 282,32 € | 338 991,48 € | 8 915 998,52 € |
| Année 7 | 853 584,61 € | 308 689,19 € | 8 062 413,91 € |
| Année 8 | 885 002,24 € | 277 271,56 € | 7 177 411,67 € |
| Année 9 | 917 576,27 € | 244 697,53 € | 6 259 835,40 € |
| Année 10 | 951 349,22 € | 210 924,58 € | 5 308 486,18 € |
| Année 11 | 986 365,24 € | 175 908,56 € | 4 322 120,94 € |
| Année 12 | 1 022 670,09 € | 139 603,71 € | 3 299 450,85 € |
| Année 13 | 1 060 311,20 € | 101 962,60 € | 2 239 139,65 € |
| Année 14 | 1 099 337,77 € | 62 936,03 € | 1 139 801,88 € |
| Année 15 | 1 139 801,88 € | 22 473,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 437 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.