Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 135,36 € | 96 135,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 319 € / mois | 274 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 000 € | 14 404 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 438 € | 13 670 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 049,31 € | 471 575,01 € | 12 655 450,69 € |
| Année 2 | 707 153,29 € | 446 471,03 € | 11 948 297,40 € |
| Année 3 | 733 181,27 € | 420 443,05 € | 11 215 116,13 € |
| Année 4 | 760 167,25 € | 393 457,07 € | 10 454 948,88 € |
| Année 5 | 788 146,50 € | 365 477,82 € | 9 666 802,38 € |
| Année 6 | 817 155,57 € | 336 468,75 € | 8 849 646,81 € |
| Année 7 | 847 232,37 € | 306 391,95 € | 8 002 414,44 € |
| Année 8 | 878 416,20 € | 275 208,12 € | 7 123 998,24 € |
| Année 9 | 910 747,80 € | 242 876,52 € | 6 213 250,44 € |
| Année 10 | 944 269,40 € | 209 354,92 € | 5 268 981,04 € |
| Année 11 | 979 024,86 € | 174 599,46 € | 4 289 956,18 € |
| Année 12 | 1 015 059,54 € | 138 564,78 € | 3 274 896,64 € |
| Année 13 | 1 052 420,53 € | 101 203,79 € | 2 222 476,11 € |
| Année 14 | 1 091 156,63 € | 62 467,69 € | 1 131 319,48 € |
| Année 15 | 1 131 319,48 € | 22 305,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 337 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.