Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 414,57 € | 95 414,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 135 € / mois | 272 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 000 € | 14 296 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 938 € | 13 568 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 935,52 € | 468 039,32 € | 12 560 564,48 € |
| Année 2 | 701 851,28 € | 443 123,56 € | 11 858 713,20 € |
| Année 3 | 727 684,12 € | 417 290,72 € | 11 131 029,08 € |
| Année 4 | 754 467,77 € | 390 507,07 € | 10 376 561,31 € |
| Année 5 | 782 237,24 € | 362 737,60 € | 9 594 324,07 € |
| Année 6 | 811 028,81 € | 333 946,03 € | 8 783 295,26 € |
| Année 7 | 840 880,10 € | 304 094,74 € | 7 942 415,16 € |
| Année 8 | 871 830,12 € | 273 144,72 € | 7 070 585,04 € |
| Année 9 | 903 919,31 € | 241 055,53 € | 6 166 665,73 € |
| Année 10 | 937 189,61 € | 207 785,23 € | 5 229 476,12 € |
| Année 11 | 971 684,44 € | 173 290,40 € | 4 257 791,68 € |
| Année 12 | 1 007 448,96 € | 137 525,88 € | 3 250 342,72 € |
| Année 13 | 1 044 529,81 € | 100 445,03 € | 2 205 812,91 € |
| Année 14 | 1 082 975,53 € | 61 999,31 € | 1 122 837,38 € |
| Année 15 | 1 122 837,38 € | 22 138,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.