Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 693,78 € | 94 693,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 951 € / mois | 270 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 000 € | 14 188 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 438 € | 13 465 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 821,75 € | 464 503,61 € | 12 465 678,25 € |
| Année 2 | 696 549,31 € | 439 776,05 € | 11 769 128,94 € |
| Année 3 | 722 186,98 € | 414 138,38 € | 11 046 941,96 € |
| Année 4 | 748 768,32 € | 387 557,04 € | 10 298 173,64 € |
| Année 5 | 776 328,00 € | 359 997,36 € | 9 521 845,64 € |
| Année 6 | 804 902,05 € | 331 423,31 € | 8 716 943,59 € |
| Année 7 | 834 527,84 € | 301 797,52 € | 7 882 415,75 € |
| Année 8 | 865 244,07 € | 271 081,29 € | 7 017 171,68 € |
| Année 9 | 897 090,83 € | 239 234,53 € | 6 120 080,85 € |
| Année 10 | 930 109,78 € | 206 215,58 € | 5 189 971,07 € |
| Année 11 | 964 344,08 € | 171 981,28 € | 4 225 626,99 € |
| Année 12 | 999 838,39 € | 136 486,97 € | 3 225 788,60 € |
| Année 13 | 1 036 639,15 € | 99 686,21 € | 2 189 149,45 € |
| Année 14 | 1 074 794,41 € | 61 530,95 € | 1 114 355,04 € |
| Année 15 | 1 114 355,04 € | 21 971,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 554 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.