Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 477,06 € | 68 477,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 506 € / mois | 195 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 000 € | 14 188 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 438 € | 13 465 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 598,16 € | 504 126,56 € | 12 819 901,84 € |
| Année 2 | 330 142,51 € | 491 582,21 € | 12 489 759,33 € |
| Année 3 | 343 182,29 € | 478 542,43 € | 12 146 577,04 € |
| Année 4 | 356 737,14 € | 464 987,58 € | 11 789 839,90 € |
| Année 5 | 370 827,37 € | 450 897,35 € | 11 419 012,53 € |
| Année 6 | 385 474,11 € | 436 250,61 € | 11 033 538,42 € |
| Année 7 | 400 699,34 € | 421 025,38 € | 10 632 839,08 € |
| Année 8 | 416 525,98 € | 405 198,74 € | 10 216 313,10 € |
| Année 9 | 432 977,71 € | 388 747,01 € | 9 783 335,39 € |
| Année 10 | 450 079,26 € | 371 645,46 € | 9 333 256,13 € |
| Année 11 | 467 856,23 € | 353 868,49 € | 8 865 399,90 € |
| Année 12 | 486 335,39 € | 335 389,33 € | 8 379 064,51 € |
| Année 13 | 505 544,41 € | 316 180,31 € | 7 873 520,10 € |
| Année 14 | 525 512,15 € | 296 212,57 € | 7 348 007,95 € |
| Année 15 | 546 268,53 € | 275 456,19 € | 6 801 739,42 € |
| Année 16 | 567 844,78 € | 253 879,94 € | 6 233 894,64 € |
| Année 17 | 590 273,22 € | 231 451,50 € | 5 643 621,42 € |
| Année 18 | 613 587,52 € | 208 137,20 € | 5 030 033,90 € |
| Année 19 | 637 822,68 € | 183 902,04 € | 4 392 211,22 € |
| Année 20 | 663 015,07 € | 158 709,65 € | 3 729 196,15 € |
| Année 21 | 689 202,51 € | 132 522,21 € | 3 039 993,64 € |
| Année 22 | 716 424,27 € | 105 300,45 € | 2 323 569,37 € |
| Année 23 | 744 721,23 € | 77 003,49 € | 1 578 848,14 € |
| Année 24 | 774 135,85 € | 47 588,87 € | 804 712,29 € |
| Année 25 | 804 712,29 € | 17 012,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 649 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.