Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 955,83 € | 67 955,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 927 € / mois | 194 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 000 € | 14 080 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 938 € | 13 363 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 180,71 € | 500 289,25 € | 12 722 319,29 € |
| Année 2 | 327 629,56 € | 487 840,40 € | 12 394 689,73 € |
| Année 3 | 340 570,11 € | 474 899,85 € | 12 054 119,62 € |
| Année 4 | 354 021,78 € | 461 448,18 € | 11 700 097,84 € |
| Année 5 | 368 004,74 € | 447 465,22 € | 11 332 093,10 € |
| Année 6 | 382 540,03 € | 432 929,93 € | 10 949 553,07 € |
| Année 7 | 397 649,38 € | 417 820,58 € | 10 551 903,69 € |
| Année 8 | 413 355,51 € | 402 114,45 € | 10 138 548,18 € |
| Année 9 | 429 682,04 € | 385 787,92 € | 9 708 866,14 € |
| Année 10 | 446 653,39 € | 368 816,57 € | 9 262 212,75 € |
| Année 11 | 464 295,07 € | 351 174,89 € | 8 797 917,68 € |
| Année 12 | 482 633,57 € | 332 836,39 € | 8 315 284,11 € |
| Année 13 | 501 696,38 € | 313 773,58 € | 7 813 587,73 € |
| Année 14 | 521 512,12 € | 293 957,84 € | 7 292 075,61 € |
| Année 15 | 542 110,54 € | 273 359,42 € | 6 749 965,07 € |
| Année 16 | 563 522,53 € | 251 947,43 € | 6 186 442,54 € |
| Année 17 | 585 780,27 € | 229 689,69 € | 5 600 662,27 € |
| Année 18 | 608 917,09 € | 206 552,87 € | 4 991 745,18 € |
| Année 19 | 632 967,78 € | 182 502,18 € | 4 358 777,40 € |
| Année 20 | 657 968,43 € | 157 501,53 € | 3 700 808,97 € |
| Année 21 | 683 956,52 € | 131 513,44 € | 3 016 852,45 € |
| Année 22 | 710 971,09 € | 104 498,87 € | 2 305 881,36 € |
| Année 23 | 739 052,66 € | 76 417,30 € | 1 566 828,70 € |
| Année 24 | 768 243,39 € | 47 226,57 € | 798 585,31 € |
| Année 25 | 798 585,31 € | 16 882,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.