Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 162,18 € | 77 162,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 825 € / mois | 220 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 000 € | 14 080 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 938 € | 13 363 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 241,97 € | 478 704,19 € | 12 590 258,03 € |
| Année 2 | 464 212,26 € | 461 733,90 € | 12 126 045,77 € |
| Année 3 | 481 826,48 € | 444 119,68 € | 11 644 219,29 € |
| Année 4 | 500 109,09 € | 425 837,07 € | 11 144 110,20 € |
| Année 5 | 519 085,38 € | 406 860,78 € | 10 625 024,82 € |
| Année 6 | 538 781,72 € | 387 164,44 € | 10 086 243,10 € |
| Année 7 | 559 225,43 € | 366 720,73 € | 9 527 017,67 € |
| Année 8 | 580 444,86 € | 345 501,30 € | 8 946 572,81 € |
| Année 9 | 602 469,46 € | 323 476,70 € | 8 344 103,35 € |
| Année 10 | 625 329,75 € | 300 616,41 € | 7 718 773,60 € |
| Année 11 | 649 057,48 € | 276 888,68 € | 7 069 716,12 € |
| Année 12 | 673 685,53 € | 252 260,63 € | 6 396 030,59 € |
| Année 13 | 699 248,06 € | 226 698,10 € | 5 696 782,53 € |
| Année 14 | 725 780,58 € | 200 165,58 € | 4 971 001,95 € |
| Année 15 | 753 319,84 € | 172 626,32 € | 4 217 682,11 € |
| Année 16 | 781 904,03 € | 144 042,13 € | 3 435 778,08 € |
| Année 17 | 811 572,87 € | 114 373,29 € | 2 624 205,21 € |
| Année 18 | 842 367,45 € | 83 578,71 € | 1 781 837,76 € |
| Année 19 | 874 330,51 € | 51 615,65 € | 907 507,25 € |
| Année 20 | 907 507,25 € | 18 439,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.