Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 570,33 € | 76 570,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 031 € / mois | 218 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 000 € | 13 972 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 438 € | 13 260 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 811,50 € | 475 032,46 € | 12 493 688,50 € |
| Année 2 | 460 651,67 € | 458 192,29 € | 12 033 036,83 € |
| Année 3 | 478 130,78 € | 440 713,18 € | 11 554 906,05 € |
| Année 4 | 496 273,11 € | 422 570,85 € | 11 058 632,94 € |
| Année 5 | 515 103,86 € | 403 740,10 € | 10 543 529,08 € |
| Année 6 | 534 649,13 € | 384 194,83 € | 10 008 879,95 € |
| Année 7 | 554 936,04 € | 363 907,92 € | 9 453 943,91 € |
| Année 8 | 575 992,72 € | 342 851,24 € | 8 877 951,19 € |
| Année 9 | 597 848,36 € | 320 995,60 € | 8 280 102,83 € |
| Année 10 | 620 533,33 € | 298 310,63 € | 7 659 569,50 € |
| Année 11 | 644 079,06 € | 274 764,90 € | 7 015 490,44 € |
| Année 12 | 668 518,20 € | 250 325,76 € | 6 346 972,24 € |
| Année 13 | 693 884,66 € | 224 959,30 € | 5 653 087,58 € |
| Année 14 | 720 213,65 € | 198 630,31 € | 4 932 873,93 € |
| Année 15 | 747 541,67 € | 171 302,29 € | 4 185 332,26 € |
| Année 16 | 775 906,64 € | 142 937,32 € | 3 409 425,62 € |
| Année 17 | 805 347,90 € | 113 496,06 € | 2 604 077,72 € |
| Année 18 | 835 906,29 € | 82 937,67 € | 1 768 171,43 € |
| Année 19 | 867 624,18 € | 51 219,78 € | 900 547,25 € |
| Année 20 | 900 547,25 € | 18 298,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.