Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 978,49 € | 75 978,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 238 € / mois | 217 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 000 € | 13 864 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 938 € | 13 158 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 381,19 € | 471 360,69 € | 12 397 118,81 € |
| Année 2 | 457 091,16 € | 454 650,72 € | 11 940 027,65 € |
| Année 3 | 474 435,18 € | 437 306,70 € | 11 465 592,47 € |
| Année 4 | 492 437,30 € | 419 304,58 € | 10 973 155,17 € |
| Année 5 | 511 122,51 € | 400 619,37 € | 10 462 032,66 € |
| Année 6 | 530 516,71 € | 381 225,17 € | 9 931 515,95 € |
| Année 7 | 550 646,80 € | 361 095,08 € | 9 380 869,15 € |
| Année 8 | 571 540,72 € | 340 201,16 € | 8 809 328,43 € |
| Année 9 | 593 227,45 € | 318 514,43 € | 8 216 100,98 € |
| Année 10 | 615 737,08 € | 296 004,80 € | 7 600 363,90 € |
| Année 11 | 639 100,82 € | 272 641,06 € | 6 961 263,08 € |
| Année 12 | 663 351,05 € | 248 390,83 € | 6 297 912,03 € |
| Année 13 | 688 521,47 € | 223 220,41 € | 5 609 390,56 € |
| Année 14 | 714 646,94 € | 197 094,94 € | 4 894 743,62 € |
| Année 15 | 741 763,74 € | 169 978,14 € | 4 152 979,88 € |
| Année 16 | 769 909,46 € | 141 832,42 € | 3 383 070,42 € |
| Année 17 | 799 123,16 € | 112 618,72 € | 2 583 947,26 € |
| Année 18 | 829 445,38 € | 82 296,50 € | 1 754 501,88 € |
| Année 19 | 860 918,10 € | 50 823,78 € | 893 583,78 € |
| Année 20 | 893 583,78 € | 18 156,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 837 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.