Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 682,56 € | 75 682,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 341 € / mois | 216 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 000 € | 13 810 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 688 € | 13 107 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 665,90 € | 469 524,82 € | 12 348 834,10 € |
| Année 2 | 455 310,78 € | 452 879,94 € | 11 893 523,32 € |
| Année 3 | 472 587,25 € | 435 603,47 € | 11 420 936,07 € |
| Année 4 | 490 519,24 € | 417 671,48 € | 10 930 416,83 € |
| Année 5 | 509 131,66 € | 399 059,06 € | 10 421 285,17 € |
| Année 6 | 528 450,33 € | 379 740,39 € | 9 892 834,84 € |
| Année 7 | 548 502,04 € | 359 688,68 € | 9 344 332,80 € |
| Année 8 | 569 314,57 € | 338 876,15 € | 8 775 018,23 € |
| Année 9 | 590 916,82 € | 317 273,90 € | 8 184 101,41 € |
| Année 10 | 613 338,75 € | 294 851,97 € | 7 570 762,66 € |
| Année 11 | 636 611,51 € | 271 579,21 € | 6 934 151,15 € |
| Année 12 | 660 767,30 € | 247 423,42 € | 6 273 383,85 € |
| Année 13 | 685 839,65 € | 222 351,07 € | 5 587 544,20 € |
| Année 14 | 711 863,38 € | 196 327,34 € | 4 875 680,82 € |
| Année 15 | 738 874,56 € | 169 316,16 € | 4 136 806,26 € |
| Année 16 | 766 910,68 € | 141 280,04 € | 3 369 895,58 € |
| Année 17 | 796 010,58 € | 112 180,14 € | 2 573 885,00 € |
| Année 18 | 826 214,67 € | 81 976,05 € | 1 747 670,33 € |
| Année 19 | 857 564,82 € | 50 625,90 € | 890 105,51 € |
| Année 20 | 890 105,51 € | 18 086,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 787 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 236 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.