Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 090,71 € | 75 090,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 548 € / mois | 214 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 000 € | 13 702 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 188 € | 13 004 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 235,46 € | 465 853,06 € | 12 252 264,54 € |
| Année 2 | 451 750,17 € | 449 338,35 € | 11 800 514,37 € |
| Année 3 | 468 891,53 € | 432 196,99 € | 11 331 622,84 € |
| Année 4 | 486 683,30 € | 414 405,22 € | 10 844 939,54 € |
| Année 5 | 505 150,16 € | 395 938,36 € | 10 339 789,38 € |
| Année 6 | 524 317,74 € | 376 770,78 € | 9 815 471,64 € |
| Année 7 | 544 212,62 € | 356 875,90 € | 9 271 259,02 € |
| Année 8 | 564 862,42 € | 336 226,10 € | 8 706 396,60 € |
| Année 9 | 586 295,76 € | 314 792,76 € | 8 120 100,84 € |
| Année 10 | 608 542,34 € | 292 546,18 € | 7 511 558,50 € |
| Année 11 | 631 633,08 € | 269 455,44 € | 6 879 925,42 € |
| Année 12 | 655 599,97 € | 245 488,55 € | 6 224 325,45 € |
| Année 13 | 680 476,26 € | 220 612,26 € | 5 543 849,19 € |
| Année 14 | 706 296,48 € | 194 792,04 € | 4 837 552,71 € |
| Année 15 | 733 096,41 € | 167 992,11 € | 4 104 456,30 € |
| Année 16 | 760 913,29 € | 140 175,23 € | 3 343 543,01 € |
| Année 17 | 789 785,61 € | 111 302,91 € | 2 553 757,40 € |
| Année 18 | 819 753,51 € | 81 335,01 € | 1 734 003,89 € |
| Année 19 | 850 858,50 € | 50 230,02 € | 883 145,39 € |
| Année 20 | 883 145,39 € | 17 944,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 687 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 545 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.