Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 131,51 € | 66 131,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 399 € / mois | 188 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 000 € | 13 702 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 188 € | 13 004 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 719,46 € | 486 858,66 € | 12 380 780,54 € |
| Année 2 | 318 834,12 € | 474 744,00 € | 12 061 946,42 € |
| Année 3 | 331 427,26 € | 462 150,86 € | 11 730 519,16 € |
| Année 4 | 344 517,80 € | 449 060,32 € | 11 386 001,36 € |
| Année 5 | 358 125,38 € | 435 452,74 € | 11 027 875,98 € |
| Année 6 | 372 270,44 € | 421 307,68 € | 10 655 605,54 € |
| Année 7 | 386 974,19 € | 406 603,93 € | 10 268 631,35 € |
| Année 8 | 402 258,68 € | 391 319,44 € | 9 866 372,67 € |
| Année 9 | 418 146,92 € | 375 431,20 € | 9 448 225,75 € |
| Année 10 | 434 662,66 € | 358 915,46 € | 9 013 563,09 € |
| Année 11 | 451 830,72 € | 341 747,40 € | 8 561 732,37 € |
| Année 12 | 469 676,90 € | 323 901,22 € | 8 092 055,47 € |
| Année 13 | 488 227,97 € | 305 350,15 € | 7 603 827,50 € |
| Année 14 | 507 511,74 € | 286 066,38 € | 7 096 315,76 € |
| Année 15 | 527 557,18 € | 266 020,94 € | 6 568 758,58 € |
| Année 16 | 548 394,36 € | 245 183,76 € | 6 020 364,22 € |
| Année 17 | 570 054,56 € | 223 523,56 € | 5 450 309,66 € |
| Année 18 | 592 570,27 € | 201 007,85 € | 4 857 739,39 € |
| Année 19 | 615 975,31 € | 177 602,81 € | 4 241 764,08 € |
| Année 20 | 640 304,80 € | 153 273,32 € | 3 601 459,28 € |
| Année 21 | 665 595,23 € | 127 982,89 € | 2 935 864,05 € |
| Année 22 | 691 884,55 € | 101 693,57 € | 2 243 979,50 € |
| Année 23 | 719 212,24 € | 74 365,88 € | 1 524 767,26 € |
| Année 24 | 747 619,32 € | 45 958,80 € | 777 147,94 € |
| Année 25 | 777 147,94 € | 16 429,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 687 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.