Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 870,89 € | 65 870,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 609 € / mois | 188 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 000 € | 13 648 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 938 € | 12 953 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 510,67 € | 484 940,01 € | 12 331 989,33 € |
| Année 2 | 317 577,60 € | 472 873,08 € | 12 014 411,73 € |
| Année 3 | 330 121,11 € | 460 329,57 € | 11 684 290,62 € |
| Année 4 | 343 160,04 € | 447 290,64 € | 11 341 130,58 € |
| Année 5 | 356 713,99 € | 433 736,69 € | 10 984 416,59 € |
| Année 6 | 370 803,33 € | 419 647,35 € | 10 613 613,26 € |
| Année 7 | 385 449,11 € | 405 001,57 € | 10 228 164,15 € |
| Année 8 | 400 673,39 € | 389 777,29 € | 9 827 490,76 € |
| Année 9 | 416 498,98 € | 373 951,70 € | 9 410 991,78 € |
| Année 10 | 432 949,64 € | 357 501,04 € | 8 978 042,14 € |
| Année 11 | 450 050,06 € | 340 400,62 € | 8 527 992,08 € |
| Année 12 | 467 825,89 € | 322 624,79 € | 8 060 166,19 € |
| Année 13 | 486 303,85 € | 304 146,83 € | 7 573 862,34 € |
| Année 14 | 505 511,65 € | 284 939,03 € | 7 068 350,69 € |
| Année 15 | 525 478,07 € | 264 972,61 € | 6 542 872,62 € |
| Année 16 | 546 233,13 € | 244 217,55 € | 5 996 639,49 € |
| Année 17 | 567 807,96 € | 222 642,72 € | 5 428 831,53 € |
| Année 18 | 590 234,95 € | 200 215,73 € | 4 838 596,58 € |
| Année 19 | 613 547,72 € | 176 902,96 € | 4 225 048,86 € |
| Année 20 | 637 781,33 € | 152 669,35 € | 3 587 267,53 € |
| Année 21 | 662 972,12 € | 127 478,56 € | 2 924 295,41 € |
| Année 22 | 689 157,84 € | 101 292,84 € | 2 235 137,57 € |
| Année 23 | 716 377,82 € | 74 072,86 € | 1 518 759,75 € |
| Année 24 | 744 672,93 € | 45 777,75 € | 774 086,82 € |
| Année 25 | 774 086,82 € | 16 365,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 637 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 203 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.