Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 089,83 € | 91 089,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 030 € / mois | 260 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 000 € | 13 648 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 938 € | 12 953 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 252,89 € | 446 825,07 € | 11 991 247,11 € |
| Année 2 | 670 039,32 € | 423 038,64 € | 11 321 207,79 € |
| Année 3 | 694 701,26 € | 398 376,70 € | 10 626 506,53 € |
| Année 4 | 720 270,94 € | 372 807,02 € | 9 906 235,59 € |
| Année 5 | 746 781,73 € | 346 296,23 € | 9 159 453,86 € |
| Année 6 | 774 268,29 € | 318 809,67 € | 8 385 185,57 € |
| Année 7 | 802 766,56 € | 290 311,40 € | 7 582 419,01 € |
| Année 8 | 832 313,73 € | 260 764,23 € | 6 750 105,28 € |
| Année 9 | 862 948,46 € | 230 129,50 € | 5 887 156,82 € |
| Année 10 | 894 710,73 € | 198 367,23 € | 4 992 446,09 € |
| Année 11 | 927 642,08 € | 165 435,88 € | 4 064 804,01 € |
| Année 12 | 961 785,54 € | 131 292,42 € | 3 103 018,47 € |
| Année 13 | 997 185,69 € | 95 892,27 € | 2 105 832,78 € |
| Année 14 | 1 033 888,81 € | 59 189,15 € | 1 071 943,97 € |
| Année 15 | 1 071 943,97 € | 21 135,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 637 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 650 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 257 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.