Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 369,04 € | 90 369,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 846 € / mois | 258 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 000 € | 13 540 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 438 € | 12 850 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 139,12 € | 443 289,36 € | 11 896 360,88 € |
| Année 2 | 664 737,35 € | 419 691,13 € | 11 231 623,53 € |
| Année 3 | 689 204,13 € | 395 224,35 € | 10 542 419,40 € |
| Année 4 | 714 571,46 € | 369 857,02 € | 9 827 847,94 € |
| Année 5 | 740 872,49 € | 343 555,99 € | 9 086 975,45 € |
| Année 6 | 768 141,55 € | 316 286,93 € | 8 318 833,90 € |
| Année 7 | 796 414,28 € | 288 014,20 € | 7 522 419,62 € |
| Année 8 | 825 727,69 € | 258 700,79 € | 6 696 691,93 € |
| Année 9 | 856 119,97 € | 228 308,51 € | 5 840 571,96 € |
| Année 10 | 887 630,94 € | 196 797,54 € | 4 952 941,02 € |
| Année 11 | 920 301,71 € | 164 126,77 € | 4 032 639,31 € |
| Année 12 | 954 174,98 € | 130 253,50 € | 3 078 464,33 € |
| Année 13 | 989 295,00 € | 95 133,48 € | 2 089 169,33 € |
| Année 14 | 1 025 707,68 € | 58 720,80 € | 1 063 461,65 € |
| Année 15 | 1 063 461,65 € | 20 967,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 537 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 197 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.