Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 648,25 € | 89 648,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 661 € / mois | 256 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 000 € | 13 432 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 938 € | 12 748 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 025,36 € | 439 753,64 € | 11 801 474,64 € |
| Année 2 | 659 435,36 € | 416 343,64 € | 11 142 039,28 € |
| Année 3 | 683 706,98 € | 392 072,02 € | 10 458 332,30 € |
| Année 4 | 708 871,98 € | 366 907,02 € | 9 749 460,32 € |
| Année 5 | 734 963,23 € | 340 815,77 € | 9 014 497,09 € |
| Année 6 | 762 014,77 € | 313 764,23 € | 8 252 482,32 € |
| Année 7 | 790 062,04 € | 285 716,96 € | 7 462 420,28 € |
| Année 8 | 819 141,61 € | 256 637,39 € | 6 643 278,67 € |
| Année 9 | 849 291,49 € | 226 487,51 € | 5 793 987,18 € |
| Année 10 | 880 551,13 € | 195 227,87 € | 4 913 436,05 € |
| Année 11 | 912 961,32 € | 162 817,68 € | 4 000 474,73 € |
| Année 12 | 946 564,39 € | 129 214,61 € | 3 053 910,34 € |
| Année 13 | 981 404,32 € | 94 374,68 € | 2 072 506,02 € |
| Année 14 | 1 017 526,56 € | 58 252,44 € | 1 054 979,46 € |
| Année 15 | 1 054 979,46 € | 20 800,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 437 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.