Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 927,46 € | 88 927,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 477 € / mois | 254 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 000 € | 13 324 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 438 € | 12 645 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 911,57 € | 436 217,95 € | 11 706 588,43 € |
| Année 2 | 654 133,35 € | 412 996,17 € | 11 052 455,08 € |
| Année 3 | 678 209,84 € | 388 919,68 € | 10 374 245,24 € |
| Année 4 | 703 172,50 € | 363 957,02 € | 9 671 072,74 € |
| Année 5 | 729 053,99 € | 338 075,53 € | 8 942 018,75 € |
| Année 6 | 755 888,04 € | 311 241,48 € | 8 186 130,71 € |
| Année 7 | 783 709,78 € | 283 419,74 € | 7 402 420,93 € |
| Année 8 | 812 555,53 € | 254 573,99 € | 6 589 865,40 € |
| Année 9 | 842 463,04 € | 224 666,48 € | 5 747 402,36 € |
| Année 10 | 873 471,32 € | 193 658,20 € | 4 873 931,04 € |
| Année 11 | 905 620,92 € | 161 508,60 € | 3 968 310,12 € |
| Année 12 | 938 953,83 € | 128 175,69 € | 3 029 356,29 € |
| Année 13 | 973 513,63 € | 93 615,89 € | 2 055 842,66 € |
| Année 14 | 1 009 345,45 € | 57 784,07 € | 1 046 497,21 € |
| Année 15 | 1 046 497,21 € | 20 633,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 337 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.