Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 567,07 € | 88 567,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 385 € / mois | 253 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 000 € | 13 270 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 188 € | 12 594 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 354,76 € | 434 450,08 € | 11 659 145,24 € |
| Année 2 | 651 482,42 € | 411 322,42 € | 11 007 662,82 € |
| Année 3 | 675 461,36 € | 387 343,48 € | 10 332 201,46 € |
| Année 4 | 700 322,85 € | 362 481,99 € | 9 631 878,61 € |
| Année 5 | 726 099,41 € | 336 705,43 € | 8 905 779,20 € |
| Année 6 | 752 824,75 € | 309 980,09 € | 8 152 954,45 € |
| Année 7 | 780 533,73 € | 282 271,11 € | 7 372 420,72 € |
| Année 8 | 809 262,60 € | 253 542,24 € | 6 563 158,12 € |
| Année 9 | 839 048,89 € | 223 755,95 € | 5 724 109,23 € |
| Année 10 | 869 931,51 € | 192 873,33 € | 4 854 177,72 € |
| Année 11 | 901 950,80 € | 160 854,04 € | 3 952 226,92 € |
| Année 12 | 935 148,65 € | 127 656,19 € | 3 017 078,27 € |
| Année 13 | 969 568,39 € | 93 236,45 € | 2 047 509,88 € |
| Année 14 | 1 005 254,99 € | 57 549,85 € | 1 042 254,89 € |
| Année 15 | 1 042 254,89 € | 20 549,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 287 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.