Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 723,32 € | 72 723,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 374 € / mois | 207 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 000 € | 13 270 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 188 € | 12 594 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 513,76 € | 451 166,08 € | 11 865 986,24 € |
| Année 2 | 437 507,82 € | 435 172,02 € | 11 428 478,42 € |
| Année 3 | 454 108,77 € | 418 571,07 € | 10 974 369,65 € |
| Année 4 | 471 339,62 € | 401 340,22 € | 10 503 030,03 € |
| Année 5 | 489 224,28 € | 383 455,56 € | 10 013 805,75 € |
| Année 6 | 507 787,56 € | 364 892,28 € | 9 506 018,19 € |
| Année 7 | 527 055,23 € | 345 624,61 € | 8 978 962,96 € |
| Année 8 | 547 053,99 € | 325 625,85 € | 8 431 908,97 € |
| Année 9 | 567 811,57 € | 304 868,27 € | 7 864 097,40 € |
| Année 10 | 589 356,80 € | 283 323,04 € | 7 274 740,60 € |
| Année 11 | 611 719,55 € | 260 960,29 € | 6 663 021,05 € |
| Année 12 | 634 930,83 € | 237 749,01 € | 6 028 090,22 € |
| Année 13 | 659 022,85 € | 213 656,99 € | 5 369 067,37 € |
| Année 14 | 684 029,05 € | 188 650,79 € | 4 685 038,32 € |
| Année 15 | 709 984,06 € | 162 695,78 € | 3 975 054,26 € |
| Année 16 | 736 923,95 € | 135 755,89 € | 3 238 130,31 € |
| Année 17 | 764 886,02 € | 107 793,82 € | 2 473 244,29 € |
| Année 18 | 793 909,10 € | 78 770,74 € | 1 679 335,19 € |
| Année 19 | 824 033,44 € | 48 646,40 € | 855 301,75 € |
| Année 20 | 855 301,75 € | 17 378,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 287 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 781 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.