Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 315,17 € | 73 315,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 167 € / mois | 209 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 000 € | 13 378 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 688 € | 12 697 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 944,21 € | 454 837,83 € | 11 962 555,79 € |
| Année 2 | 441 068,45 € | 438 713,59 € | 11 521 487,34 € |
| Année 3 | 457 804,50 € | 421 977,54 € | 11 063 682,84 € |
| Année 4 | 475 175,58 € | 404 606,46 € | 10 588 507,26 € |
| Année 5 | 493 205,80 € | 386 576,24 € | 10 095 301,46 € |
| Année 6 | 511 920,14 € | 367 861,90 € | 9 583 381,32 € |
| Année 7 | 531 344,62 € | 348 437,42 € | 9 052 036,70 € |
| Année 8 | 551 506,12 € | 328 275,92 € | 8 500 530,58 € |
| Année 9 | 572 432,67 € | 307 349,37 € | 7 928 097,91 € |
| Année 10 | 594 153,23 € | 285 628,81 € | 7 333 944,68 € |
| Année 11 | 616 697,98 € | 263 084,06 € | 6 717 246,70 € |
| Année 12 | 640 098,18 € | 239 683,86 € | 6 077 148,52 € |
| Année 13 | 664 386,26 € | 215 395,78 € | 5 412 762,26 € |
| Année 14 | 689 595,95 € | 190 186,09 € | 4 723 166,31 € |
| Année 15 | 715 762,21 € | 164 019,83 € | 4 007 404,10 € |
| Année 16 | 742 921,34 € | 136 860,70 € | 3 264 482,76 € |
| Année 17 | 771 110,97 € | 108 671,07 € | 2 493 371,79 € |
| Année 18 | 800 370,27 € | 79 411,77 € | 1 693 001,52 € |
| Année 19 | 830 739,79 € | 49 042,25 € | 862 261,73 € |
| Année 20 | 862 261,73 € | 17 520,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 387 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.