Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 567,81 € | 64 567,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 660 € / mois | 184 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 000 € | 13 378 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 688 € | 12 697 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 466,98 € | 475 346,74 € | 12 088 033,02 € |
| Année 2 | 311 295,19 € | 463 518,53 € | 11 776 737,83 € |
| Année 3 | 323 590,57 € | 451 223,15 € | 11 453 147,26 € |
| Année 4 | 336 371,58 € | 438 442,14 € | 11 116 775,68 € |
| Année 5 | 349 657,42 € | 425 156,30 € | 10 767 118,26 € |
| Année 6 | 363 468,00 € | 411 345,72 € | 10 403 650,26 € |
| Année 7 | 377 824,06 € | 396 989,66 € | 10 025 826,20 € |
| Année 8 | 392 747,17 € | 382 066,55 € | 9 633 079,03 € |
| Année 9 | 408 259,70 € | 366 554,02 € | 9 224 819,33 € |
| Année 10 | 424 384,91 € | 350 428,81 € | 8 800 434,42 € |
| Année 11 | 441 147,05 € | 333 666,67 € | 8 359 287,37 € |
| Année 12 | 458 571,29 € | 316 242,43 € | 7 900 716,08 € |
| Année 13 | 476 683,67 € | 298 130,05 € | 7 424 032,41 € |
| Année 14 | 495 511,49 € | 279 302,23 € | 6 928 520,92 € |
| Année 15 | 515 082,93 € | 259 730,79 € | 6 413 437,99 € |
| Année 16 | 535 427,41 € | 239 386,31 € | 5 878 010,58 € |
| Année 17 | 556 575,44 € | 218 238,28 € | 5 321 435,14 € |
| Année 18 | 578 558,79 € | 196 254,93 € | 4 742 876,35 € |
| Année 19 | 601 410,39 € | 173 403,33 € | 4 141 465,96 € |
| Année 20 | 625 164,59 € | 149 649,13 € | 3 516 301,37 € |
| Année 21 | 649 857,02 € | 124 956,70 € | 2 866 444,35 € |
| Année 22 | 675 524,72 € | 99 289,00 € | 2 190 919,63 € |
| Année 23 | 702 206,28 € | 72 607,44 € | 1 488 713,35 € |
| Année 24 | 729 941,64 € | 44 872,08 € | 758 771,71 € |
| Année 25 | 758 771,71 € | 16 041,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 387 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 479 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.