Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 046,57 € | 64 046,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 081 € / mois | 182 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 000 € | 13 270 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 188 € | 12 594 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 049,42 € | 471 509,42 € | 11 990 450,58 € |
| Année 2 | 308 782,15 € | 459 776,69 € | 11 681 668,43 € |
| Année 3 | 320 978,23 € | 447 580,61 € | 11 360 690,20 € |
| Année 4 | 333 656,09 € | 434 902,75 € | 11 027 034,11 € |
| Année 5 | 346 834,65 € | 421 724,19 € | 10 680 199,46 € |
| Année 6 | 360 533,74 € | 408 025,10 € | 10 319 665,72 € |
| Année 7 | 374 773,94 € | 393 784,90 € | 9 944 891,78 € |
| Année 8 | 389 576,56 € | 378 982,28 € | 9 555 315,22 € |
| Année 9 | 404 963,86 € | 363 594,98 € | 9 150 351,36 € |
| Année 10 | 420 958,89 € | 347 599,95 € | 8 729 392,47 € |
| Année 11 | 437 585,71 € | 330 973,13 € | 8 291 806,76 € |
| Année 12 | 454 869,26 € | 313 689,58 € | 7 836 937,50 € |
| Année 13 | 472 835,43 € | 295 723,41 € | 7 364 102,07 € |
| Année 14 | 491 511,26 € | 277 047,58 € | 6 872 590,81 € |
| Année 15 | 510 924,71 € | 257 634,13 € | 6 361 666,10 € |
| Année 16 | 531 104,95 € | 237 453,89 € | 5 830 561,15 € |
| Année 17 | 552 082,27 € | 216 476,57 € | 5 278 478,88 € |
| Année 18 | 573 888,12 € | 194 670,72 € | 4 704 590,76 € |
| Année 19 | 596 555,25 € | 172 003,59 € | 4 108 035,51 € |
| Année 20 | 620 117,70 € | 148 441,14 € | 3 487 917,81 € |
| Année 21 | 644 610,77 € | 123 948,07 € | 2 843 307,04 € |
| Année 22 | 670 071,28 € | 98 487,56 € | 2 173 235,76 € |
| Année 23 | 696 537,41 € | 72 021,43 € | 1 476 698,35 € |
| Année 24 | 724 048,89 € | 44 509,95 € | 752 649,46 € |
| Année 25 | 752 649,46 € | 15 911,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 287 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.