Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 307,19 € | 64 307,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 870 € / mois | 183 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 000 € | 13 324 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 438 € | 12 645 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 258,18 € | 473 428,10 € | 12 039 241,82 € |
| Année 2 | 310 038,66 € | 461 647,62 € | 11 729 203,16 € |
| Année 3 | 322 284,40 € | 449 401,88 € | 11 406 918,76 € |
| Année 4 | 335 013,82 € | 436 672,46 € | 11 071 904,94 € |
| Année 5 | 348 246,05 € | 423 440,23 € | 10 723 658,89 € |
| Année 6 | 362 000,88 € | 409 685,40 € | 10 361 658,01 € |
| Année 7 | 376 299,00 € | 395 387,28 € | 9 985 359,01 € |
| Année 8 | 391 161,86 € | 380 524,42 € | 9 594 197,15 € |
| Année 9 | 406 611,77 € | 365 074,51 € | 9 187 585,38 € |
| Année 10 | 422 671,91 € | 349 014,37 € | 8 764 913,47 € |
| Année 11 | 439 366,38 € | 332 319,90 € | 8 325 547,09 € |
| Année 12 | 456 720,27 € | 314 966,01 € | 7 868 826,82 € |
| Année 13 | 474 759,57 € | 296 926,71 € | 7 394 067,25 € |
| Année 14 | 493 511,36 € | 278 174,92 € | 6 900 555,89 € |
| Année 15 | 513 003,82 € | 258 682,46 € | 6 387 552,07 € |
| Année 16 | 533 266,16 € | 238 420,12 € | 5 854 285,91 € |
| Année 17 | 554 328,87 € | 217 357,41 € | 5 299 957,04 € |
| Année 18 | 576 223,44 € | 195 462,84 € | 4 723 733,60 € |
| Année 19 | 598 982,82 € | 172 703,46 € | 4 124 750,78 € |
| Année 20 | 622 641,15 € | 149 045,13 € | 3 502 109,63 € |
| Année 21 | 647 233,90 € | 124 452,38 € | 2 854 875,73 € |
| Année 22 | 672 798,02 € | 98 888,26 € | 2 182 077,71 € |
| Année 23 | 699 371,84 € | 72 314,44 € | 1 482 705,87 € |
| Année 24 | 726 995,26 € | 44 691,02 € | 755 710,61 € |
| Année 25 | 755 710,61 € | 15 976,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 337 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.