Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 219,42 € | 62 219,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 544 € / mois | 177 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 000 € | 13 324 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 438 € | 12 645 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 445,03 € | 546 188,01 € | 12 137 054,97 € |
| Année 2 | 209 569,91 € | 537 063,13 € | 11 927 485,06 € |
| Année 3 | 219 110,19 € | 527 522,85 € | 11 708 374,87 € |
| Année 4 | 229 084,75 € | 517 548,29 € | 11 479 290,12 € |
| Année 5 | 239 513,40 € | 507 119,64 € | 11 239 776,72 € |
| Année 6 | 250 416,79 € | 496 216,25 € | 10 989 359,93 € |
| Année 7 | 261 816,53 € | 484 816,51 € | 10 727 543,40 € |
| Année 8 | 273 735,24 € | 472 897,80 € | 10 453 808,16 € |
| Année 9 | 286 196,52 € | 460 436,52 € | 10 167 611,64 € |
| Année 10 | 299 225,07 € | 447 407,97 € | 9 868 386,57 € |
| Année 11 | 312 846,72 € | 433 786,32 € | 9 555 539,85 € |
| Année 12 | 327 088,46 € | 419 544,58 € | 9 228 451,39 € |
| Année 13 | 341 978,53 € | 404 654,51 € | 8 886 472,86 € |
| Année 14 | 357 546,45 € | 389 086,59 € | 8 528 926,41 € |
| Année 15 | 373 823,06 € | 372 809,98 € | 8 155 103,35 € |
| Année 16 | 390 840,66 € | 355 792,38 € | 7 764 262,69 € |
| Année 17 | 408 632,93 € | 338 000,11 € | 7 355 629,76 € |
| Année 18 | 427 235,18 € | 319 397,86 € | 6 928 394,58 € |
| Année 19 | 446 684,23 € | 299 948,81 € | 6 481 710,35 € |
| Année 20 | 467 018,66 € | 279 614,38 € | 6 014 691,69 € |
| Année 21 | 488 278,80 € | 258 354,24 € | 5 526 412,89 € |
| Année 22 | 510 506,76 € | 236 126,28 € | 5 015 906,13 € |
| Année 23 | 533 746,61 € | 212 886,43 € | 4 482 159,52 € |
| Année 24 | 558 044,39 € | 188 588,65 € | 3 924 115,13 € |
| Année 25 | 583 448,30 € | 163 184,74 € | 3 340 666,83 € |
| Année 26 | 610 008,67 € | 136 624,37 € | 2 730 658,16 € |
| Année 27 | 637 778,13 € | 108 854,91 € | 2 092 880,03 € |
| Année 28 | 666 811,77 € | 79 821,27 € | 1 426 068,26 € |
| Année 29 | 697 167,12 € | 49 465,92 € | 728 901,14 € |
| Année 30 | 728 901,14 € | 17 728,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 337 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.