Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 723,73 € | 62 723,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 072 € / mois | 179 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 000 € | 13 432 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 938 € | 12 748 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 069,69 € | 550 615,07 € | 12 235 430,31 € |
| Année 2 | 211 268,53 € | 541 416,23 € | 12 024 161,78 € |
| Année 3 | 220 886,13 € | 531 798,63 € | 11 803 275,65 € |
| Année 4 | 230 941,54 € | 521 743,22 € | 11 572 334,11 € |
| Année 5 | 241 454,72 € | 511 230,04 € | 11 330 879,39 € |
| Année 6 | 252 446,48 € | 500 238,28 € | 11 078 432,91 € |
| Année 7 | 263 938,65 € | 488 746,11 € | 10 814 494,26 € |
| Année 8 | 275 953,94 € | 476 730,82 € | 10 538 540,32 € |
| Année 9 | 288 516,22 € | 464 168,54 € | 10 250 024,10 € |
| Année 10 | 301 650,37 € | 451 034,39 € | 9 948 373,73 € |
| Année 11 | 315 382,42 € | 437 302,34 € | 9 632 991,31 € |
| Année 12 | 329 739,61 € | 422 945,15 € | 9 303 251,70 € |
| Année 13 | 344 750,38 € | 407 934,38 € | 8 958 501,32 € |
| Année 14 | 360 444,47 € | 392 240,29 € | 8 598 056,85 € |
| Année 15 | 376 853,00 € | 375 831,76 € | 8 221 203,85 € |
| Année 16 | 394 008,54 € | 358 676,22 € | 7 827 195,31 € |
| Année 17 | 411 945,00 € | 340 739,76 € | 7 415 250,31 € |
| Année 18 | 430 698,02 € | 321 986,74 € | 6 984 552,29 € |
| Année 19 | 450 304,73 € | 302 380,03 € | 6 534 247,56 € |
| Année 20 | 470 803,98 € | 281 880,78 € | 6 063 443,58 € |
| Année 21 | 492 236,43 € | 260 448,33 € | 5 571 207,15 € |
| Année 22 | 514 644,56 € | 238 040,20 € | 5 056 562,59 € |
| Année 23 | 538 072,77 € | 214 611,99 € | 4 518 489,82 € |
| Année 24 | 562 567,50 € | 190 117,26 € | 3 955 922,32 € |
| Année 25 | 588 177,31 € | 164 507,45 € | 3 367 745,01 € |
| Année 26 | 614 952,95 € | 137 731,81 € | 2 752 792,06 € |
| Année 27 | 642 947,52 € | 109 737,24 € | 2 109 844,54 € |
| Année 28 | 672 216,47 € | 80 468,29 € | 1 437 628,07 € |
| Année 29 | 702 817,84 € | 49 866,92 € | 734 810,23 € |
| Année 30 | 734 810,23 € | 17 872,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 437 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.