Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 828,43 € | 64 828,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 450 € / mois | 185 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 000 € | 13 432 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 938 € | 12 748 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 675,76 € | 477 265,40 € | 12 136 824,24 € |
| Année 2 | 312 551,73 € | 465 389,43 € | 11 824 272,51 € |
| Année 3 | 324 896,73 € | 453 044,43 € | 11 499 375,78 € |
| Année 4 | 337 729,32 € | 440 211,84 € | 11 161 646,46 € |
| Année 5 | 351 068,80 € | 426 872,36 € | 10 810 577,66 € |
| Année 6 | 364 935,13 € | 413 006,03 € | 10 445 642,53 € |
| Année 7 | 379 349,15 € | 398 592,01 € | 10 066 293,38 € |
| Année 8 | 394 332,46 € | 383 608,70 € | 9 671 960,92 € |
| Année 9 | 409 907,61 € | 368 033,55 € | 9 262 053,31 € |
| Année 10 | 426 097,93 € | 351 843,23 € | 8 835 955,38 € |
| Année 11 | 442 927,73 € | 335 013,43 € | 8 393 027,65 € |
| Année 12 | 460 422,24 € | 317 518,92 € | 7 932 605,41 € |
| Année 13 | 478 607,78 € | 299 333,38 € | 7 453 997,63 € |
| Année 14 | 497 511,60 € | 280 429,56 € | 6 956 486,03 € |
| Année 15 | 517 162,06 € | 260 779,10 € | 6 439 323,97 € |
| Année 16 | 537 588,65 € | 240 352,51 € | 5 901 735,32 € |
| Année 17 | 558 822,05 € | 219 119,11 € | 5 342 913,27 € |
| Année 18 | 580 894,12 € | 197 047,04 € | 4 762 019,15 € |
| Année 19 | 603 837,97 € | 174 103,19 € | 4 158 181,18 € |
| Année 20 | 627 688,04 € | 150 253,12 € | 3 530 493,14 € |
| Année 21 | 652 480,15 € | 125 461,01 € | 2 878 012,99 € |
| Année 22 | 678 251,45 € | 99 689,71 € | 2 199 761,54 € |
| Année 23 | 705 040,69 € | 72 900,47 € | 1 494 720,85 € |
| Année 24 | 732 888,02 € | 45 053,14 € | 761 832,83 € |
| Année 25 | 761 832,83 € | 16 105,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 437 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 224 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.