Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 349,66 € | 65 349,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 029 € / mois | 186 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 000 € | 13 540 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 438 € | 12 850 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 093,22 € | 481 102,70 € | 12 234 406,78 € |
| Année 2 | 315 064,66 € | 469 131,26 € | 11 919 342,12 € |
| Année 3 | 327 508,91 € | 456 687,01 € | 11 591 833,21 € |
| Année 4 | 340 444,69 € | 443 751,23 € | 11 251 388,52 € |
| Année 5 | 353 891,39 € | 430 304,53 € | 10 897 497,13 € |
| Année 6 | 367 869,21 € | 416 326,71 € | 10 529 627,92 € |
| Année 7 | 382 399,12 € | 401 796,80 € | 10 147 228,80 € |
| Année 8 | 397 502,92 € | 386 693,00 € | 9 749 725,88 € |
| Année 9 | 413 203,32 € | 370 992,60 € | 9 336 522,56 € |
| Année 10 | 429 523,80 € | 354 672,12 € | 8 906 998,76 € |
| Année 11 | 446 488,90 € | 337 707,02 € | 8 460 509,86 € |
| Année 12 | 464 124,08 € | 320 071,84 € | 7 996 385,78 € |
| Année 13 | 482 455,82 € | 301 740,10 € | 7 513 929,96 € |
| Année 14 | 501 511,60 € | 282 684,32 € | 7 012 418,36 € |
| Année 15 | 521 320,04 € | 262 875,88 € | 6 491 098,32 € |
| Année 16 | 541 910,89 € | 242 285,03 € | 5 949 187,43 € |
| Année 17 | 563 315,01 € | 220 880,91 € | 5 385 872,42 € |
| Année 18 | 585 564,54 € | 198 631,38 € | 4 800 307,88 € |
| Année 19 | 608 692,85 € | 175 503,07 € | 4 191 615,03 € |
| Année 20 | 632 734,70 € | 151 461,22 € | 3 558 880,33 € |
| Année 21 | 657 726,12 € | 126 469,80 € | 2 901 154,21 € |
| Année 22 | 683 704,65 € | 100 491,27 € | 2 217 449,56 € |
| Année 23 | 710 709,24 € | 73 486,68 € | 1 506 740,32 € |
| Année 24 | 738 780,50 € | 45 415,42 € | 767 959,82 € |
| Année 25 | 767 959,82 € | 16 235,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 537 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.