Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 610,28 € | 65 610,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 819 € / mois | 187 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 000 € | 13 594 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 688 € | 12 902 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 302,01 € | 483 021,35 € | 12 283 197,99 € |
| Année 2 | 316 321,18 € | 471 002,18 € | 11 966 876,81 € |
| Année 3 | 328 815,07 € | 458 508,29 € | 11 638 061,74 € |
| Année 4 | 341 802,45 € | 445 520,91 € | 11 296 259,29 € |
| Année 5 | 355 302,77 € | 432 020,59 € | 10 940 956,52 € |
| Année 6 | 369 336,32 € | 417 987,04 € | 10 571 620,20 € |
| Année 7 | 383 924,19 € | 403 399,17 € | 10 187 696,01 € |
| Année 8 | 399 088,25 € | 388 235,11 € | 9 788 607,76 € |
| Année 9 | 414 851,22 € | 372 472,14 € | 9 373 756,54 € |
| Année 10 | 431 236,80 € | 356 086,56 € | 8 942 519,74 € |
| Année 11 | 448 269,57 € | 339 053,79 € | 8 494 250,17 € |
| Année 12 | 465 975,09 € | 321 348,27 € | 8 028 275,08 € |
| Année 13 | 484 379,92 € | 302 943,44 € | 7 543 895,16 € |
| Année 14 | 503 511,71 € | 283 811,65 € | 7 040 383,45 € |
| Année 15 | 523 399,15 € | 263 924,21 € | 6 516 984,30 € |
| Année 16 | 544 072,12 € | 243 251,24 € | 5 972 912,18 € |
| Année 17 | 565 561,60 € | 221 761,76 € | 5 407 350,58 € |
| Année 18 | 587 899,84 € | 199 423,52 € | 4 819 450,74 € |
| Année 19 | 611 120,41 € | 176 202,95 € | 4 208 330,33 € |
| Année 20 | 635 258,13 € | 152 065,23 € | 3 573 072,20 € |
| Année 21 | 660 349,23 € | 126 974,13 € | 2 912 722,97 € |
| Année 22 | 686 431,36 € | 100 892,00 € | 2 226 291,61 € |
| Année 23 | 713 543,70 € | 73 779,66 € | 1 512 747,91 € |
| Année 24 | 741 726,85 € | 45 596,51 € | 771 021,06 € |
| Année 25 | 771 021,06 € | 16 300,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 587 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.