Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 498,87 € | 74 498,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 754 € / mois | 212 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 000 € | 13 594 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 688 € | 12 902 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 805,10 € | 462 181,34 € | 12 155 694,90 € |
| Année 2 | 448 189,68 € | 445 796,76 € | 11 707 505,22 € |
| Année 3 | 465 195,91 € | 428 790,53 € | 11 242 309,31 € |
| Année 4 | 482 847,47 € | 411 138,97 € | 10 759 461,84 € |
| Année 5 | 501 168,80 € | 392 817,64 € | 10 258 293,04 € |
| Année 6 | 520 185,33 € | 373 801,11 € | 9 738 107,71 € |
| Année 7 | 539 923,40 € | 354 063,04 € | 9 198 184,31 € |
| Année 8 | 560 410,42 € | 333 576,02 € | 8 637 773,89 € |
| Année 9 | 581 674,81 € | 312 311,63 € | 8 056 099,08 € |
| Année 10 | 603 746,09 € | 290 240,35 € | 7 452 352,99 € |
| Année 11 | 626 654,82 € | 267 331,62 € | 6 825 698,17 € |
| Année 12 | 650 432,83 € | 243 553,61 € | 6 175 265,34 € |
| Année 13 | 675 113,05 € | 218 873,39 € | 5 500 152,29 € |
| Année 14 | 700 729,75 € | 193 256,69 € | 4 799 422,54 € |
| Année 15 | 727 318,47 € | 166 667,97 € | 4 072 104,07 € |
| Année 16 | 754 916,10 € | 139 070,34 € | 3 317 187,97 € |
| Année 17 | 783 560,88 € | 110 425,56 € | 2 533 627,09 € |
| Année 18 | 813 292,57 € | 80 693,87 € | 1 720 334,52 € |
| Année 19 | 844 152,42 € | 49 834,02 € | 876 182,10 € |
| Année 20 | 876 182,10 € | 17 803,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 587 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 854 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.