Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 907,02 € | 73 907,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 961 € / mois | 211 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 000 € | 13 486 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 188 € | 12 799 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 374,65 € | 458 509,59 € | 12 059 125,35 € |
| Année 2 | 444 629,06 € | 442 255,18 € | 11 614 496,29 € |
| Année 3 | 461 500,21 € | 425 384,03 € | 11 152 996,08 € |
| Année 4 | 479 011,53 € | 407 872,71 € | 10 673 984,55 € |
| Année 5 | 497 187,31 € | 389 696,93 € | 10 176 797,24 € |
| Année 6 | 516 052,73 € | 370 831,51 € | 9 660 744,51 € |
| Année 7 | 535 634,00 € | 351 250,24 € | 9 125 110,51 € |
| Année 8 | 555 958,27 € | 330 925,97 € | 8 569 152,24 € |
| Année 9 | 577 053,72 € | 309 830,52 € | 7 992 098,52 € |
| Année 10 | 598 949,63 € | 287 934,61 € | 7 393 148,89 € |
| Année 11 | 621 676,40 € | 265 207,84 € | 6 771 472,49 € |
| Année 12 | 645 265,49 € | 241 618,75 € | 6 126 207,00 € |
| Année 13 | 669 749,65 € | 217 134,59 € | 5 456 457,35 € |
| Année 14 | 695 162,85 € | 191 721,39 € | 4 761 294,50 € |
| Année 15 | 721 540,33 € | 165 343,91 € | 4 039 754,17 € |
| Année 16 | 748 918,72 € | 137 965,52 € | 3 290 835,45 € |
| Année 17 | 777 335,94 € | 109 548,30 € | 2 513 499,51 € |
| Année 18 | 806 831,43 € | 80 052,81 € | 1 706 668,08 € |
| Année 19 | 837 446,10 € | 49 438,14 € | 869 221,98 € |
| Année 20 | 869 221,98 € | 17 661,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 487 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 163 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.