Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 287,86 € | 89 287,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 569 € / mois | 255 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 000 € | 13 378 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 688 € | 12 697 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 468,54 € | 437 985,78 € | 11 754 031,46 € |
| Année 2 | 656 784,42 € | 414 669,90 € | 11 097 247,04 € |
| Année 3 | 680 958,47 € | 390 495,85 € | 10 416 288,57 € |
| Année 4 | 706 022,31 € | 365 432,01 € | 9 710 266,26 € |
| Année 5 | 732 008,68 € | 339 445,64 € | 8 978 257,58 € |
| Année 6 | 758 951,49 € | 312 502,83 € | 8 219 306,09 € |
| Année 7 | 786 885,99 € | 284 568,33 € | 7 432 420,10 € |
| Année 8 | 815 848,66 € | 255 605,66 € | 6 616 571,44 € |
| Année 9 | 845 877,35 € | 225 576,97 € | 5 770 694,09 € |
| Année 10 | 877 011,31 € | 194 443,01 € | 4 893 682,78 € |
| Année 11 | 909 291,20 € | 162 163,12 € | 3 984 391,58 € |
| Année 12 | 942 759,21 € | 128 695,11 € | 3 041 632,37 € |
| Année 13 | 977 459,05 € | 93 995,27 € | 2 064 173,32 € |
| Année 14 | 1 013 436,11 € | 58 018,21 € | 1 050 737,21 € |
| Année 15 | 1 050 737,21 € | 20 716,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 387 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.