Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 846,28 € | 87 846,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 201 € / mois | 250 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 000 € | 13 162 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 688 € | 12 492 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 240,99 € | 430 914,37 € | 11 564 259,01 € |
| Année 2 | 646 180,42 € | 407 974,94 € | 10 918 078,59 € |
| Année 3 | 669 964,20 € | 384 191,16 € | 10 248 114,39 € |
| Année 4 | 694 623,37 € | 359 531,99 € | 9 553 491,02 € |
| Année 5 | 720 190,16 € | 333 965,20 € | 8 833 300,86 € |
| Année 6 | 746 697,97 € | 307 457,39 € | 8 086 602,89 € |
| Année 7 | 774 181,48 € | 279 973,88 € | 7 312 421,41 € |
| Année 8 | 802 676,54 € | 251 478,82 € | 6 509 744,87 € |
| Année 9 | 832 220,41 € | 221 934,95 € | 5 677 524,46 € |
| Année 10 | 862 851,70 € | 191 303,66 € | 4 814 672,76 € |
| Année 11 | 894 610,43 € | 159 544,93 € | 3 920 062,33 € |
| Année 12 | 927 538,06 € | 126 617,30 € | 2 992 524,27 € |
| Année 13 | 961 677,69 € | 92 477,67 € | 2 030 846,58 € |
| Année 14 | 997 073,87 € | 57 081,49 € | 1 033 772,71 € |
| Année 15 | 1 033 772,71 € | 20 382,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 187 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 218 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.