Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 187 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 462,95 € | 61 462,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 251 € / mois | 175 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 000 € | 13 162 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 688 € | 12 492 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 187 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 007,98 € | 539 547,42 € | 11 989 492,02 € |
| Année 2 | 207 021,91 € | 530 533,49 € | 11 782 470,11 € |
| Année 3 | 216 446,20 € | 521 109,20 € | 11 566 023,91 € |
| Année 4 | 226 299,48 € | 511 255,92 € | 11 339 724,43 € |
| Année 5 | 236 601,36 € | 500 954,04 € | 11 103 123,07 € |
| Année 6 | 247 372,17 € | 490 183,23 € | 10 855 750,90 € |
| Année 7 | 258 633,31 € | 478 922,09 € | 10 597 117,59 € |
| Année 8 | 270 407,10 € | 467 148,30 € | 10 326 710,49 € |
| Année 9 | 282 716,85 € | 454 838,55 € | 10 043 993,64 € |
| Année 10 | 295 587,01 € | 441 968,39 € | 9 748 406,63 € |
| Année 11 | 309 043,04 € | 428 512,36 € | 9 439 363,59 € |
| Année 12 | 323 111,65 € | 414 443,75 € | 9 116 251,94 € |
| Année 13 | 337 820,69 € | 399 734,71 € | 8 778 431,25 € |
| Année 14 | 353 199,31 € | 384 356,09 € | 8 425 231,94 € |
| Année 15 | 369 278,03 € | 368 277,37 € | 8 055 953,91 € |
| Année 16 | 386 088,71 € | 351 466,69 € | 7 669 865,20 € |
| Année 17 | 403 664,67 € | 333 890,73 € | 7 266 200,53 € |
| Année 18 | 422 040,74 € | 315 514,66 € | 6 844 159,79 € |
| Année 19 | 441 253,33 € | 296 302,07 € | 6 402 906,46 € |
| Année 20 | 461 340,54 € | 276 214,86 € | 5 941 565,92 € |
| Année 21 | 482 342,18 € | 255 213,22 € | 5 459 223,74 € |
| Année 22 | 504 299,89 € | 233 255,51 € | 4 954 923,85 € |
| Année 23 | 527 257,17 € | 210 298,23 € | 4 427 666,68 € |
| Année 24 | 551 259,55 € | 186 295,85 € | 3 876 407,13 € |
| Année 25 | 576 354,60 € | 161 200,80 € | 3 300 052,53 € |
| Année 26 | 602 592,04 € | 134 963,36 € | 2 697 460,49 € |
| Année 27 | 630 023,88 € | 107 531,52 € | 2 067 436,61 € |
| Année 28 | 658 704,53 € | 78 850,87 € | 1 408 732,08 € |
| Année 29 | 688 690,78 € | 48 864,62 € | 720 041,30 € |
| Année 30 | 720 041,30 € | 17 513,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 187 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 608 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.