Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 210,79 € | 61 210,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 487 € / mois | 174 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 000 € | 13 108 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 438 € | 12 440 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 195,61 € | 537 333,87 € | 11 940 304,39 € |
| Année 2 | 206 172,53 € | 528 356,95 € | 11 734 131,86 € |
| Année 3 | 215 558,16 € | 518 971,32 € | 11 518 573,70 € |
| Année 4 | 225 371,02 € | 509 158,46 € | 11 293 202,68 € |
| Année 5 | 235 630,62 € | 498 898,86 € | 11 057 572,06 € |
| Année 6 | 246 357,25 € | 488 172,23 € | 10 811 214,81 € |
| Année 7 | 257 572,19 € | 476 957,29 € | 10 553 642,62 € |
| Année 8 | 269 297,66 € | 465 231,82 € | 10 284 344,96 € |
| Année 9 | 281 556,92 € | 452 972,56 € | 10 002 788,04 € |
| Année 10 | 294 374,26 € | 440 155,22 € | 9 708 413,78 € |
| Année 11 | 307 775,10 € | 426 754,38 € | 9 400 638,68 € |
| Année 12 | 321 785,97 € | 412 743,51 € | 9 078 852,71 € |
| Année 13 | 336 434,67 € | 398 094,81 € | 8 742 418,04 € |
| Année 14 | 351 750,20 € | 382 779,28 € | 8 390 667,84 € |
| Année 15 | 367 762,94 € | 366 766,54 € | 8 022 904,90 € |
| Année 16 | 384 504,65 € | 350 024,83 € | 7 638 400,25 € |
| Année 17 | 402 008,49 € | 332 520,99 € | 7 236 391,76 € |
| Année 18 | 420 309,17 € | 314 220,31 € | 6 816 082,59 € |
| Année 19 | 439 442,95 € | 295 086,53 € | 6 376 639,64 € |
| Année 20 | 459 447,75 € | 275 081,73 € | 5 917 191,89 € |
| Année 21 | 480 363,22 € | 254 166,26 € | 5 436 828,67 € |
| Année 22 | 502 230,84 € | 232 298,64 € | 4 934 597,83 € |
| Année 23 | 525 093,93 € | 209 435,55 € | 4 409 503,90 € |
| Année 24 | 548 997,82 € | 185 531,66 € | 3 860 506,08 € |
| Année 25 | 573 989,93 € | 160 539,55 € | 3 286 516,15 € |
| Année 26 | 600 119,71 € | 134 409,77 € | 2 686 396,44 € |
| Année 27 | 627 439,00 € | 107 090,48 € | 2 058 957,44 € |
| Année 28 | 656 001,96 € | 78 527,52 € | 1 402 955,48 € |
| Année 29 | 685 865,21 € | 48 664,27 € | 717 090,27 € |
| Année 30 | 717 090,27 € | 17 441,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.