Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 706,48 € | 60 706,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 959 € / mois | 173 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 000 € | 13 000 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 938 € | 12 338 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 570,91 € | 532 906,85 € | 11 841 929,09 € |
| Année 2 | 204 473,92 € | 524 003,84 € | 11 637 455,17 € |
| Année 3 | 213 782,20 € | 514 695,56 € | 11 423 672,97 € |
| Année 4 | 223 514,22 € | 504 963,54 € | 11 200 158,75 € |
| Année 5 | 233 689,26 € | 494 788,50 € | 10 966 469,49 € |
| Année 6 | 244 327,55 € | 484 150,21 € | 10 722 141,94 € |
| Année 7 | 255 450,08 € | 473 027,68 € | 10 466 691,86 € |
| Année 8 | 267 078,96 € | 461 398,80 € | 10 199 612,90 € |
| Année 9 | 279 237,22 € | 449 240,54 € | 9 920 375,68 € |
| Année 10 | 291 948,95 € | 436 528,81 € | 9 628 426,73 € |
| Année 11 | 305 239,39 € | 423 238,37 € | 9 323 187,34 € |
| Année 12 | 319 134,83 € | 409 342,93 € | 9 004 052,51 € |
| Année 13 | 333 662,82 € | 394 814,94 € | 8 670 389,69 € |
| Année 14 | 348 852,18 € | 379 625,58 € | 8 321 537,51 € |
| Année 15 | 364 732,99 € | 363 744,77 € | 7 956 804,52 € |
| Année 16 | 381 336,77 € | 347 140,99 € | 7 575 467,75 € |
| Année 17 | 398 696,41 € | 329 781,35 € | 7 176 771,34 € |
| Année 18 | 416 846,29 € | 311 631,47 € | 6 759 925,05 € |
| Année 19 | 435 822,44 € | 292 655,32 € | 6 324 102,61 € |
| Année 20 | 455 662,43 € | 272 815,33 € | 5 868 440,18 € |
| Année 21 | 476 405,57 € | 252 072,19 € | 5 392 034,61 € |
| Année 22 | 498 093,02 € | 230 384,74 € | 4 893 941,59 € |
| Année 23 | 520 767,75 € | 207 710,01 € | 4 373 173,84 € |
| Année 24 | 544 474,72 € | 184 003,04 € | 3 828 699,12 € |
| Année 25 | 569 260,88 € | 159 216,88 € | 3 259 438,24 € |
| Année 26 | 595 175,41 € | 133 302,35 € | 2 664 262,83 € |
| Année 27 | 622 269,62 € | 106 208,14 € | 2 041 993,21 € |
| Année 28 | 650 597,25 € | 77 880,51 € | 1 391 395,96 € |
| Année 29 | 680 214,45 € | 48 263,31 € | 711 181,51 € |
| Année 30 | 711 181,51 € | 17 297,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.