Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 454,33 € | 60 454,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 195 € / mois | 172 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 000 € | 12 946 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 688 € | 12 287 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 758,66 € | 530 693,30 € | 11 792 741,34 € |
| Année 2 | 203 624,68 € | 521 827,28 € | 11 589 116,66 € |
| Année 3 | 212 894,29 € | 512 557,67 € | 11 376 222,37 € |
| Année 4 | 222 585,90 € | 502 866,06 € | 11 153 636,47 € |
| Année 5 | 232 718,71 € | 492 733,25 € | 10 920 917,76 € |
| Année 6 | 243 312,77 € | 482 139,19 € | 10 677 604,99 € |
| Année 7 | 254 389,10 € | 471 062,86 € | 10 423 215,89 € |
| Année 8 | 265 969,68 € | 459 482,28 € | 10 157 246,21 € |
| Année 9 | 278 077,45 € | 447 374,51 € | 9 879 168,76 € |
| Année 10 | 290 736,38 € | 434 715,58 € | 9 588 432,38 € |
| Année 11 | 303 971,62 € | 421 480,34 € | 9 284 460,76 € |
| Année 12 | 317 809,35 € | 407 642,61 € | 8 966 651,41 € |
| Année 13 | 332 277,00 € | 393 174,96 € | 8 634 374,41 € |
| Année 14 | 347 403,27 € | 378 048,69 € | 8 286 971,14 € |
| Année 15 | 363 218,17 € | 362 233,79 € | 7 923 752,97 € |
| Année 16 | 379 752,97 € | 345 698,99 € | 7 544 000,00 € |
| Année 17 | 397 040,50 € | 328 411,46 € | 7 146 959,50 € |
| Année 18 | 415 115,00 € | 310 336,96 € | 6 731 844,50 € |
| Année 19 | 434 012,32 € | 291 439,64 € | 6 297 832,18 € |
| Année 20 | 453 769,91 € | 271 682,05 € | 5 844 062,27 € |
| Année 21 | 474 426,92 € | 251 025,04 € | 5 369 635,35 € |
| Année 22 | 496 024,30 € | 229 427,66 € | 4 873 611,05 € |
| Année 23 | 518 604,85 € | 206 847,11 € | 4 355 006,20 € |
| Année 24 | 542 213,34 € | 183 238,62 € | 3 812 792,86 € |
| Année 25 | 566 896,58 € | 158 555,38 € | 3 245 896,28 € |
| Année 26 | 592 703,47 € | 132 748,49 € | 2 653 192,81 € |
| Année 27 | 619 685,13 € | 105 766,83 € | 2 033 507,68 € |
| Année 28 | 647 895,13 € | 77 556,83 € | 1 385 612,55 € |
| Année 29 | 677 389,32 € | 48 062,64 € | 708 223,23 € |
| Année 30 | 708 223,23 € | 17 225,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.