Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 482,87 € | 62 482,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 342 € / mois | 178 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 000 € | 12 946 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 688 € | 12 287 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 796,96 € | 459 997,48 € | 11 697 703,04 € |
| Année 2 | 301 243,20 € | 448 551,24 € | 11 396 459,84 € |
| Année 3 | 313 141,55 € | 436 652,89 € | 11 083 318,29 € |
| Année 4 | 325 509,85 € | 424 284,59 € | 10 757 808,44 € |
| Année 5 | 338 366,66 € | 411 427,78 € | 10 419 441,78 € |
| Année 6 | 351 731,31 € | 398 063,13 € | 10 067 710,47 € |
| Année 7 | 365 623,81 € | 384 170,63 € | 9 702 086,66 € |
| Année 8 | 380 065,02 € | 369 729,42 € | 9 322 021,64 € |
| Année 9 | 395 076,67 € | 354 717,77 € | 8 926 944,97 € |
| Année 10 | 410 681,18 € | 339 113,26 € | 8 516 263,79 € |
| Année 11 | 426 902,07 € | 322 892,37 € | 8 089 361,72 € |
| Année 12 | 443 763,62 € | 306 030,82 € | 7 645 598,10 € |
| Année 13 | 461 291,15 € | 288 503,29 € | 7 184 306,95 € |
| Année 14 | 479 511,00 € | 270 283,44 € | 6 704 795,95 € |
| Année 15 | 498 450,46 € | 251 343,98 € | 6 206 345,49 € |
| Année 16 | 518 138,03 € | 231 656,41 € | 5 688 207,46 € |
| Année 17 | 538 603,17 € | 211 191,27 € | 5 149 604,29 € |
| Année 18 | 559 876,63 € | 189 917,81 € | 4 589 727,66 € |
| Année 19 | 581 990,36 € | 167 804,08 € | 4 007 737,30 € |
| Année 20 | 604 977,50 € | 144 816,94 € | 3 402 759,80 € |
| Année 21 | 628 872,59 € | 120 921,85 € | 2 773 887,21 € |
| Année 22 | 653 711,48 € | 96 082,96 € | 2 120 175,73 € |
| Année 23 | 679 531,43 € | 70 263,01 € | 1 440 644,30 € |
| Année 24 | 706 371,22 € | 43 423,22 € | 734 273,08 € |
| Année 25 | 734 273,08 € | 15 523,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 522 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.