Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 961,64 € | 61 961,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 763 € / mois | 177 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 000 € | 12 838 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 188 € | 12 184 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 379,50 € | 456 160,18 € | 11 600 120,50 € |
| Année 2 | 298 730,27 € | 444 809,41 € | 11 301 390,23 € |
| Année 3 | 310 529,37 € | 433 010,31 € | 10 990 860,86 € |
| Année 4 | 322 794,49 € | 420 745,19 € | 10 668 066,37 € |
| Année 5 | 335 544,09 € | 407 995,59 € | 10 332 522,28 € |
| Année 6 | 348 797,21 € | 394 742,47 € | 9 983 725,07 € |
| Année 7 | 362 573,83 € | 380 965,85 € | 9 621 151,24 € |
| Année 8 | 376 894,57 € | 366 645,11 € | 9 244 256,67 € |
| Année 9 | 391 780,98 € | 351 758,70 € | 8 852 475,69 € |
| Année 10 | 407 255,34 € | 336 284,34 € | 8 445 220,35 € |
| Année 11 | 423 340,89 € | 320 198,79 € | 8 021 879,46 € |
| Année 12 | 440 061,80 € | 303 477,88 € | 7 581 817,66 € |
| Année 13 | 457 443,15 € | 286 096,53 € | 7 124 374,51 € |
| Année 14 | 475 510,97 € | 268 028,71 € | 6 648 863,54 € |
| Année 15 | 494 292,47 € | 249 247,21 € | 6 154 571,07 € |
| Année 16 | 513 815,75 € | 229 723,93 € | 5 640 755,32 € |
| Année 17 | 534 110,19 € | 209 429,49 € | 5 106 645,13 € |
| Année 18 | 555 206,21 € | 188 333,47 € | 4 551 438,92 € |
| Année 19 | 577 135,46 € | 166 404,22 € | 3 974 303,46 € |
| Année 20 | 599 930,86 € | 143 608,82 € | 3 374 372,60 € |
| Année 21 | 623 626,62 € | 119 913,06 € | 2 750 745,98 € |
| Année 22 | 648 258,30 € | 95 281,38 € | 2 102 487,68 € |
| Année 23 | 673 862,89 € | 69 676,79 € | 1 428 624,79 € |
| Année 24 | 700 478,75 € | 43 060,93 € | 728 146,04 € |
| Année 25 | 728 146,04 € | 15 393,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.