Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 355,93 € | 70 355,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 200 € / mois | 201 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 000 € | 12 838 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 188 € | 12 184 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 792,06 € | 436 479,10 € | 11 479 707,94 € |
| Année 2 | 423 265,47 € | 421 005,69 € | 11 056 442,47 € |
| Année 3 | 439 326,00 € | 404 945,16 € | 10 617 116,47 € |
| Année 4 | 455 995,92 € | 388 275,24 € | 10 161 120,55 € |
| Année 5 | 473 298,40 € | 370 972,76 € | 9 687 822,15 € |
| Année 6 | 491 257,39 € | 353 013,77 € | 9 196 564,76 € |
| Année 7 | 509 897,80 € | 334 373,36 € | 8 686 666,96 € |
| Année 8 | 529 245,54 € | 315 025,62 € | 8 157 421,42 € |
| Année 9 | 549 327,41 € | 294 943,75 € | 7 608 094,01 € |
| Année 10 | 570 171,27 € | 274 099,89 € | 7 037 922,74 € |
| Année 11 | 591 806,04 € | 252 465,12 € | 6 446 116,70 € |
| Année 12 | 614 261,71 € | 230 009,45 € | 5 831 854,99 € |
| Année 13 | 637 569,45 € | 206 701,71 € | 5 194 285,54 € |
| Année 14 | 661 761,59 € | 182 509,57 € | 4 532 523,95 € |
| Année 15 | 686 871,69 € | 157 399,47 € | 3 845 652,26 € |
| Année 16 | 712 934,57 € | 131 336,59 € | 3 132 717,69 € |
| Année 17 | 739 986,42 € | 104 284,74 € | 2 392 731,27 € |
| Année 18 | 768 064,70 € | 76 206,46 € | 1 624 666,57 € |
| Année 19 | 797 208,39 € | 47 062,77 € | 827 458,18 € |
| Année 20 | 827 458,18 € | 16 813,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 017 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.