Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 764,08 € | 69 764,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 406 € / mois | 199 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 000 € | 12 730 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 688 € | 12 082 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 361,63 € | 432 807,33 € | 11 383 138,37 € |
| Année 2 | 419 704,86 € | 417 464,10 € | 10 963 433,51 € |
| Année 3 | 435 630,25 € | 401 538,71 € | 10 527 803,26 € |
| Année 4 | 452 159,96 € | 385 009,00 € | 10 075 643,30 € |
| Année 5 | 469 316,87 € | 367 852,09 € | 9 606 326,43 € |
| Année 6 | 487 124,79 € | 350 044,17 € | 9 119 201,64 € |
| Année 7 | 505 608,43 € | 331 560,53 € | 8 613 593,21 € |
| Année 8 | 524 793,39 € | 312 375,57 € | 8 088 799,82 € |
| Année 9 | 544 706,32 € | 292 462,64 € | 7 544 093,50 € |
| Année 10 | 565 374,85 € | 271 794,11 € | 6 978 718,65 € |
| Année 11 | 586 827,60 € | 250 341,36 € | 6 391 891,05 € |
| Année 12 | 609 094,37 € | 228 074,59 € | 5 782 796,68 € |
| Année 13 | 632 206,07 € | 204 962,89 € | 5 150 590,61 € |
| Année 14 | 656 194,71 € | 180 974,25 € | 4 494 395,90 € |
| Année 15 | 681 093,57 € | 156 075,39 € | 3 813 302,33 € |
| Année 16 | 706 937,19 € | 130 231,77 € | 3 106 365,14 € |
| Année 17 | 733 761,45 € | 103 407,51 € | 2 372 603,69 € |
| Année 18 | 761 603,54 € | 75 565,42 € | 1 611 000,15 € |
| Année 19 | 790 502,08 € | 46 666,88 € | 820 498,07 € |
| Année 20 | 820 498,07 € | 16 671,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.