Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 440,41 € | 61 440,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 183 € / mois | 175 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 000 € | 12 730 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 688 € | 12 082 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 962,05 € | 452 322,87 € | 11 502 537,95 € |
| Année 2 | 296 217,34 € | 441 067,58 € | 11 206 320,61 € |
| Année 3 | 307 917,18 € | 429 367,74 € | 10 898 403,43 € |
| Année 4 | 320 079,13 € | 417 205,79 € | 10 578 324,30 € |
| Année 5 | 332 721,44 € | 404 563,48 € | 10 245 602,86 € |
| Année 6 | 345 863,12 € | 391 421,80 € | 9 899 739,74 € |
| Année 7 | 359 523,83 € | 377 761,09 € | 9 540 215,91 € |
| Année 8 | 373 724,11 € | 363 560,81 € | 9 166 491,80 € |
| Année 9 | 388 485,30 € | 348 799,62 € | 8 778 006,50 € |
| Année 10 | 403 829,47 € | 333 455,45 € | 8 374 177,03 € |
| Année 11 | 419 779,72 € | 317 505,20 € | 7 954 397,31 € |
| Année 12 | 436 359,96 € | 300 924,96 € | 7 518 037,35 € |
| Année 13 | 453 595,09 € | 283 689,83 € | 7 064 442,26 € |
| Année 14 | 471 510,94 € | 265 773,98 € | 6 592 931,32 € |
| Année 15 | 490 134,46 € | 247 150,46 € | 6 102 796,86 € |
| Année 16 | 509 493,52 € | 227 791,40 € | 5 593 303,34 € |
| Année 17 | 529 617,24 € | 207 667,68 € | 5 063 686,10 € |
| Année 18 | 550 535,78 € | 186 749,14 € | 4 513 150,32 € |
| Année 19 | 572 280,57 € | 165 004,35 € | 3 940 869,75 € |
| Année 20 | 594 884,20 € | 142 400,72 € | 3 345 985,55 € |
| Année 21 | 618 380,63 € | 118 904,29 € | 2 727 604,92 € |
| Année 22 | 642 805,11 € | 94 479,81 € | 2 084 799,81 € |
| Année 23 | 668 194,29 € | 69 090,63 € | 1 416 605,52 € |
| Année 24 | 694 586,29 € | 42 698,63 € | 722 019,23 € |
| Année 25 | 722 019,23 € | 15 264,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.