Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 445,70 € | 59 445,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 138 € / mois | 169 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 000 € | 12 730 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 688 € | 12 082 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 509,21 € | 521 839,19 € | 11 595 990,79 € |
| Année 2 | 200 227,30 € | 513 121,10 € | 11 395 763,49 € |
| Année 3 | 209 342,26 € | 504 006,14 € | 11 186 421,23 € |
| Année 4 | 218 872,16 € | 494 476,24 € | 10 967 549,07 € |
| Année 5 | 228 835,90 € | 484 512,50 € | 10 738 713,17 € |
| Année 6 | 239 253,21 € | 474 095,19 € | 10 499 459,96 € |
| Année 7 | 250 144,77 € | 463 203,63 € | 10 249 315,19 € |
| Année 8 | 261 532,13 € | 451 816,27 € | 9 987 783,06 € |
| Année 9 | 273 437,86 € | 439 910,54 € | 9 714 345,20 € |
| Année 10 | 285 885,62 € | 427 462,78 € | 9 428 459,58 € |
| Année 11 | 298 900,01 € | 414 448,39 € | 9 129 559,57 € |
| Année 12 | 312 506,87 € | 400 841,53 € | 8 817 052,70 € |
| Année 13 | 326 733,14 € | 386 615,26 € | 8 490 319,56 € |
| Année 14 | 341 607,03 € | 371 741,37 € | 8 148 712,53 € |
| Année 15 | 357 158,05 € | 356 190,35 € | 7 791 554,48 € |
| Année 16 | 373 416,99 € | 339 931,41 € | 7 418 137,49 € |
| Année 17 | 390 416,07 € | 322 932,33 € | 7 027 721,42 € |
| Année 18 | 408 189,01 € | 305 159,39 € | 6 619 532,41 € |
| Année 19 | 426 771,04 € | 286 577,36 € | 6 192 761,37 € |
| Année 20 | 446 198,99 € | 267 149,41 € | 5 746 562,38 € |
| Année 21 | 466 511,34 € | 246 837,06 € | 5 280 051,04 € |
| Année 22 | 487 748,37 € | 225 600,03 € | 4 792 302,67 € |
| Année 23 | 509 952,20 € | 203 396,20 € | 4 282 350,47 € |
| Année 24 | 533 166,78 € | 180 181,62 € | 3 749 183,69 € |
| Année 25 | 557 438,17 € | 155 910,23 € | 3 191 745,52 € |
| Année 26 | 582 814,50 € | 130 533,90 € | 2 608 931,02 € |
| Année 27 | 609 346,01 € | 104 002,39 € | 1 999 585,01 € |
| Année 28 | 637 085,31 € | 76 263,09 € | 1 362 499,70 € |
| Année 29 | 666 087,41 € | 47 260,99 € | 696 412,29 € |
| Année 30 | 696 412,29 € | 16 938,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 787 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.