Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 697,86 € | 59 697,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 903 € / mois | 170 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 000 € | 12 784 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 938 € | 12 133 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 837 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 321,60 € | 524 052,72 € | 11 645 178,40 € |
| Année 2 | 201 076,66 € | 515 297,66 € | 11 444 101,74 € |
| Année 3 | 210 230,30 € | 506 144,02 € | 11 233 871,44 € |
| Année 4 | 219 800,64 € | 496 573,68 € | 11 014 070,80 € |
| Année 5 | 229 806,64 € | 486 567,68 € | 10 784 264,16 € |
| Année 6 | 240 268,12 € | 476 106,20 € | 10 543 996,04 € |
| Année 7 | 251 205,89 € | 465 168,43 € | 10 292 790,15 € |
| Année 8 | 262 641,57 € | 453 732,75 € | 10 030 148,58 € |
| Année 9 | 274 597,81 € | 441 776,51 € | 9 755 550,77 € |
| Année 10 | 287 098,37 € | 429 275,95 € | 9 468 452,40 € |
| Année 11 | 300 167,96 € | 416 206,36 € | 9 168 284,44 € |
| Année 12 | 313 832,55 € | 402 541,77 € | 8 854 451,89 € |
| Année 13 | 328 119,14 € | 388 255,18 € | 8 526 332,75 € |
| Année 14 | 343 056,15 € | 373 318,17 € | 8 183 276,60 € |
| Année 15 | 358 673,15 € | 357 701,17 € | 7 824 603,45 € |
| Année 16 | 375 001,05 € | 341 373,27 € | 7 449 602,40 € |
| Année 17 | 392 072,24 € | 324 302,08 € | 7 057 530,16 € |
| Année 18 | 409 920,56 € | 306 453,76 € | 6 647 609,60 € |
| Année 19 | 428 581,42 € | 287 792,90 € | 6 219 028,18 € |
| Année 20 | 448 091,78 € | 268 282,54 € | 5 770 936,40 € |
| Année 21 | 468 490,29 € | 247 884,03 € | 5 302 446,11 € |
| Année 22 | 489 817,45 € | 226 556,87 € | 4 812 628,66 € |
| Année 23 | 512 115,44 € | 204 258,88 € | 4 300 513,22 € |
| Année 24 | 535 428,51 € | 180 945,81 € | 3 765 084,71 € |
| Année 25 | 559 802,87 € | 156 571,45 € | 3 205 281,84 € |
| Année 26 | 585 286,83 € | 131 087,49 € | 2 619 995,01 € |
| Année 27 | 611 930,88 € | 104 443,44 € | 2 008 064,13 € |
| Année 28 | 639 787,86 € | 76 586,46 € | 1 368 276,27 € |
| Année 29 | 668 912,99 € | 47 461,33 € | 699 363,28 € |
| Année 30 | 699 363,28 € | 17 010,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.