Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 323,51 € | 85 323,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 556 € / mois | 243 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 000 € | 12 784 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 938 € | 12 133 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 342,74 € | 418 539,38 € | 11 232 157,26 € |
| Année 2 | 627 623,40 € | 396 258,72 € | 10 604 533,86 € |
| Année 3 | 650 724,16 € | 373 157,96 € | 9 953 809,70 € |
| Année 4 | 674 675,13 € | 349 206,99 € | 9 279 134,57 € |
| Année 5 | 699 507,70 € | 324 374,42 € | 8 579 626,87 € |
| Année 6 | 725 254,29 € | 298 627,83 € | 7 854 372,58 € |
| Année 7 | 751 948,50 € | 271 933,62 € | 7 102 424,08 € |
| Année 8 | 779 625,22 € | 244 256,90 € | 6 322 798,86 € |
| Année 9 | 808 320,65 € | 215 561,47 € | 5 514 478,21 € |
| Année 10 | 838 072,28 € | 185 809,84 € | 4 676 405,93 € |
| Année 11 | 868 918,95 € | 154 963,17 € | 3 807 486,98 € |
| Année 12 | 900 900,99 € | 122 981,13 € | 2 906 585,99 € |
| Année 13 | 934 060,19 € | 89 821,93 € | 1 972 525,80 € |
| Année 14 | 968 439,85 € | 55 442,27 € | 1 004 085,95 € |
| Année 15 | 1 004 085,95 € | 19 797,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 781 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.