Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 044,30 € | 86 044,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 740 € / mois | 245 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 000 € | 12 892 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 438 € | 12 235 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 456,49 € | 422 075,11 € | 11 327 043,51 € |
| Année 2 | 632 925,38 € | 399 606,22 € | 10 694 118,13 € |
| Année 3 | 656 221,27 € | 376 310,33 € | 10 037 896,86 € |
| Année 4 | 680 374,61 € | 352 156,99 € | 9 357 522,25 € |
| Année 5 | 705 416,96 € | 327 114,64 € | 8 652 105,29 € |
| Année 6 | 731 381,01 € | 301 150,59 € | 7 920 724,28 € |
| Année 7 | 758 300,75 € | 274 230,85 € | 7 162 423,53 € |
| Année 8 | 786 211,31 € | 246 320,29 € | 6 376 212,22 € |
| Année 9 | 815 149,13 € | 217 382,47 € | 5 561 063,09 € |
| Année 10 | 845 152,11 € | 187 379,49 € | 4 715 910,98 € |
| Année 11 | 876 259,35 € | 156 272,25 € | 3 839 651,63 € |
| Année 12 | 908 511,57 € | 124 020,03 € | 2 931 140,06 € |
| Année 13 | 941 950,89 € | 90 580,71 € | 1 989 189,17 € |
| Année 14 | 976 620,98 € | 55 910,62 € | 1 012 568,19 € |
| Année 15 | 1 012 568,19 € | 19 964,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 841 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.