Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 683,91 € | 85 683,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 648 € / mois | 244 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 000 € | 12 838 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 188 € | 12 184 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 899,67 € | 420 307,25 € | 11 279 600,33 € |
| Année 2 | 630 274,44 € | 397 932,48 € | 10 649 325,89 € |
| Année 3 | 653 472,77 € | 374 734,15 € | 9 995 853,12 € |
| Année 4 | 677 524,94 € | 350 681,98 € | 9 318 328,18 € |
| Année 5 | 702 462,38 € | 325 744,54 € | 8 615 865,80 € |
| Année 6 | 728 317,72 € | 299 889,20 € | 7 887 548,08 € |
| Année 7 | 755 124,70 € | 273 082,22 € | 7 132 423,38 € |
| Année 8 | 782 918,36 € | 245 288,56 € | 6 349 505,02 € |
| Année 9 | 811 734,99 € | 216 471,93 € | 5 537 770,03 € |
| Année 10 | 841 612,25 € | 186 594,67 € | 4 696 157,78 € |
| Année 11 | 872 589,24 € | 155 617,68 € | 3 823 568,54 € |
| Année 12 | 904 706,37 € | 123 500,55 € | 2 918 862,17 € |
| Année 13 | 938 005,63 € | 90 201,29 € | 1 980 856,54 € |
| Année 14 | 972 530,52 € | 55 676,40 € | 1 008 326,02 € |
| Année 15 | 1 008 326,02 € | 19 880,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 650 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.